전세를 알아볼 때 가장 큰 불안감은 전세 사기에 대한 것 일 겁니다. 잊을만하면 매스컴에서 전세 사기가 큰 이슈가 되며 이에 대한 불안감은 있으나 나는 이런 일이 생기지 않을 거라는 생각을 하기도 합니다. 하지만 세입자라면 언제든 일어날 수 있는 일이며 내 전세금을 보호하기 위한 기본적인 안전장치가 필요합니다. 예를 들어 전세금 설정, 전세보증보험 가입 등이 있으며 이를 잘 이용하여 자신의 전세 보증금을 꼭 지키시기 바랍니다.
전세금 보호 방법 중 하나인 전세금 설정이 궁금하시다면 아래의 글을 바로 확인하시기 바랍니다.
HUG 전세 보증 보험 (전세보증금반환보증)이란
전세 계약이 종료된 후, 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 전세보증금을 반환해야 하는데 이를 주택도시보증공사에서 책임지고 반환해 주는 제도입니다. 즉, 보증금을 임대인이 반환하지 않으면 임차인이 HUG(주택도시보증공사)에 미반환 사실을 알리고 HUG는 임대인에게 전세 보증금을 강제 청구 및 회수하여 임차인에게 대신 반환해 줍니다. (HUG는 전세보증보험 가입률에 있어서 압도적인 점유율을 갖고 있습니다.)
전세 보증 보험 가입조건
· 공인중개사를 통한 계약만 가입이 가능하며 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.
· 전세 기간이 1년 이상이고 전세 기간이 절반 이상 남아있어야 합니다. 예) 2년 계약일 경우 1년이 지났으면 가입 불가능
· 전세보증금이 수도권은 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하여야 합니다.
· 전세권이 설정 된 경우 전세권을 공사로 이전하거나 말소하는 조건으로 보증가입이 가능합니다.
· 단독, 다중, 다가구주택 외에는 전입세대열람내역서에 보증신청인 외 다른 세대의 전입 내역이 없어야 합니다.
(전입세대열람내역은 주민센터에서 발급가능하며, 도로명, 지번 모두 제출)
· 등기부등본상 전셋집의 건물 및 토지는 모두 임대인의 소유여야 합니다. (소유자는 등기부등본 갑구에서 확인 가능)
· 전셋집이 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔(전세 계약서에 주거용 기재해야 가능), 노인복지주택 이어야 가능합니다.
· 전셋집이 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 신탁 등의 사항이 있다면 가입이 불가능합니다.
전세보증금반환보증 제출서류
공통서류
· 주민등록등본(보증신청일 기준 1개월 이내 발급) 및 신분증 사본
· 전세계약서 사본 - 전세 계약서에 공인중개사 날인과 확정일자 확인 가능해야 합니다. 또는 주택임대차계약 · 신고필증으로 대체 가능합니다.
· 전세보증금 지급 확인서류 - 계좌이체내역서(무통장입금증) 또는 임대인, 공인중개사 확인 영수증
· 전입세대열람내역 - 단독,다중,다가구 주택은 건물 전체의 전입세대열람내역서를 제출해야 합니다.
· 부동산등기부등본 - 인터넷 등기소에서 출력 가능합니다.
· 건축물대장 - 아파트는 제외합니다.
추가서류
1. 주거용 오피스텔과 단독,다중,다가구주택일 경우 추가 제출 서류가 필요합니다.
2. 상황에 따라 추가 제출서류가 필요합니다.
주택도시보증공사에서 제출 서류 양식을 다운받을 수 있습니다.
약관/서식/자료실 | 주택도시보증공사
www.khug.or.kr
전세 보증 보험 가입절차, 가입방법
신청절차
보증대상 및 조건 가능 여부 확인 -> 보증신청 -> 보증심사 -> 보증발급
보증 대상 조건을 꼼꼼하게 확인하시고 아래의 방법 중 선택하셔서 신청하시기 바랍니다.
발급 소요 기간은 약 5일 정도며 10월부터는 HUG인터넷 보증이 모바일보증으로 전환한다고 합니다.
신청방법
1. PC 신청 - HUG(주택도시보증공사) 인터넷보증
HUG 주택도시보증공사
서민 주거 안정을 위한 전세보증금 반환보증, 임대보증금보증, 분양보증 등 주택보증 업무, 주택도시기금 전담 운용.
www.khug.or.kr
2. 모바일 신청 - 모바일 HUG, 네이버 부동산, 카카오페이, 국민카드 국카mall (전세보증금반환보증 검색하기)
3. 방문 - HUG(주택도시보증공사) 자사 또는 기타 위탁금융기관 방문
농협은행, 신한은행, 국민은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행, 수협은행, 광주은행, 부산은행, 대구은행
보증심사를 거쳐 반환보증에 가입 완료하면 HUG(주택도시보증공사) -> 로그인 -> 고객정보 -> 고객현황 메뉴또는 로그인 -> 발급/재발급 -> 보증서 발급 화면에서 보증서 출력이 가능합니다.
전세 보증 보험 가입 금액, 보험료(보증료) 계산
보증료 : 보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간 / 365
· 보증료는 전액 일시 납부하셔야 합니다.
보증료율은 연 0.115% ~ 연 0.154% 으로 주택유형, 부채비율에 따라 달라집니다.
보증금액 계산하기
보증금액 : 주택가격(A) x 90% ≤ 전세보증금(B) + 선순위채권(C) + 선순위임차보증금(D)
· 전세보증금과 선순위채권의 합이 *주택가격에 담보인정비율(90%)을 곱한 금액을 넘지 않아야 가입이 가능합니다.
*주택가격
· 아파트 및 오피스텔 주택가격 산정은 KB시세, 한국감정원 시세로 산정합니다.
· 연립, 다세대, 단독, 다가구는 국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격의 140%에 해당하는 금액으로 산정하며, 주택가격은 부동산공시가격 알리미에서 확인이 가능합니다.
전세관련 다른 정보글
[부동산/청약 과정] - [LH 청년전세임대주택] 2순위 조건, 이율, 신청방법 등 총정리
'부동산 > 부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| [특례보금자리론] 신청자격, 신청방법, 금리 - 빠른 신청 필요 (0) | 2023.09.14 |
|---|---|
| [전세권 설정] 등기 방법과 비용, 해지 - 전세금 보호 방법 알아보기 (0) | 2023.09.12 |
