강남 3구, 용산구가 고점을 회복하고 있고 집값 상승세가 서울 외곽 지역까지 번지면서 거래가 늘고 있습니다. 저렴한 매물을 잡으려는 움직임이 활발한 가운데 시세 9억원 이하 아파트에 수요자들이 집중될 것이라는 전망이 있습니다. 이는 한도 소진이 다가오고 있는 특례보금자리론을 이용하려는 수요자들로 예산이 모두 소진되기 전에 이용해야 하므로 바로 확인하셔서 늦지 않게 빠른 신청 하시기 바랍니다.
9월 27일부터 일반형 특례보금자리론 신청받지 않는다니 빠른 신청 바랍니다. 이후부터는 6억 원 넘는 주택이나 부부합산 소득이 1억 원 이상인 경우 대출을 못 받는다는 의미입니다.
특례보금자리론 조건, 신청자격
기존의 보금자리론보다 주택의 가격이 6억에서 9억으로 높아지고 연간 소득 7천만원 이하에서 소득 제한이 없어졌으며 최대 5억원으로 한도 금액이 늘어나 조건과 혜택이 좋아졌습니다. 이번 정부의 정책에 맞춰 좋은 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
신청자격
민법상 만 19세이상 대한민국 국민
NICE신용점수평가정보의 CB점수가 271점 이상
소득 상한 제한 없으며 배우자 소득 또한 생략할 수 있습니다.(단, 우대금리 요건에 따라 제한됩니다)
주택 가격 : 9억원 이하
본건 담보주택 제외 무주택이거나 1주택
특례보금자리론 신청 전에 신용 점수를 확인하셔서 조건이 가능한지 미리 확인하시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청방법
진행절차
1. 주택금융공사 홈페이지를 통해 평일 오전 9시 ~ 오후 9시까지 대출 신청 접수합니다. 이때 금융인증서나 공인인증서가 필요하니 미리 준비하시기 바랍니다.
2. 며칠 후 주택금융공사 콜센터에서 전화가 옵니다. 이 과정에서 놓친 부분이 있는지 상담하고 수정 요청을 할 수도 있습니다
3. 대출 심사는 1~4주가량 걸리며 홈페이지에서 결재 완료가 되면 대출 심사가 완료된 것입니다.
4. 필요서류를 준비해서 해당 은행으로 방문합니다.
5. 대출승인(확약통지)
6. 은행에서 대출금 수령합니다.
금리
변동금리로 대출받아본 분들은 아시겠지만 금리가 변동될수록 신경이 쓰일 수밖에 없습니다. 특례 보금 자리론은 고정금리라 심리적으로 안정됩니다.
금리는 최저 4.05% ~ 최고 4.80% 입니다.
우대금리는 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능하니 아래 조건을 확인하셔서 조금이라도 더 우대금리 받으시기를 바랍니다.
우대금리 0.1%p - 저소득청년
우대금리 0.2%p - 신혼 가구, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자
우대금리 0.4%p - 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구)
더 정확한 우대금리 조건은 아래 보금자리론 업무처리기준에서 9~10페이지를 참고하시기 바랍니다.
대출한도, 대출만기
대출한도는 최대 5억원으로 대출 만기는 10,15,20,30,40,50년으로 나눠집니다.
이때 대출만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼가구, 대출만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼가구 조건을 충족하여야 합니다.
상환방식
상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 가능합니다.
대출 실행 후에는 원금상환방식을 변경할 수 없으니 상환방식을 잘 선택하셔야 합니다.
그리고 특례보금자리론 중도(조기)상환수수료는 없습니다.
특례보금자리론 신청기간
특례 보금 자리론의 신청기간은 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 29일으로 1년간 한시적으로 운영하기로 하였으나 빠른 한도 소진으로 23년 9월 말에 중단한다고 합니다.
특례보금자리론 취급은행
온라인이나 비대면 접수가 어려우시거나 대출자금이 급하게 필요하신 분들은 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행 영업점 창구를 이용하면 됩니다. 특례보금자리론과 동일한 금리 조건으로 이용할 수 있습니다.
특례문의 : 1588-2588, 1566-2566 (700번)
특례문의 : 1522-3000, 1661-3000
특례문의 : 1577-8000
특례문의 : 1588-5000
특례문의 : 1599-1111
특례문의 : 1588-1599 (222번)
특례보금자리론 궁금점
Q&A 대출신청 주택 외 다른 주택을 소유하고 있으면 특례 보금 자리론이 신청이 가능할까요?
구입용도로 신청하는 경우 대출신청 주택 외 1주택자에 한해 처분조건으로 이용 가능하며 대출 실행일로부터 3년 이내 처분하여야 합니다.
그럼, 1주택자의 기준을 알려드리겠습니다. 부부가 소유한 주택수의 합이 1주택(담보물건)을 말하며 분양권·조합원입주권도 보유주택 수에 포함된다니 주의하셔야 합니다. 특례보금자리론 차주 및 배우자 주택 수는 정기적으로 재확인하니 1주택 초과 시 6개월 내 처분 및 미처분 시 전액 상환의무(기한이익상실)가 발생할 수 있습니다.
더 자세한 궁금점은 Q&A에서 확인하시기 바랍니다.
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