[주택청약 간단정리] 3. 민영주택청약 가점제, 추첨제 비율

 

 

가점제,추첨제

 

주택청약시 가점이 낮아 청약을 기대하지 않거나 포기하는 분들이 있습니다. 그러나 지난 4월에 부동산 정책을 개정하면서 가점제와 추첨제의 선정 비율이 변경되었습니다. 추첨제 비율이 높아졌기 때문에 그 전에 가점 고득점자에게 유리했던 아파트청약이 더 많은 사람들에게 기회가 주어졌니다. 그럼, 어떻게 변경 되었고 만약 청약한다면 어떤 평형에 넣는 것이 유리한지 바로 확인해보겠습니다.

 

 

1. 주택청약 가점제, 추첨제

 

 

민영주택 일반공급에는 1순위와 2순위가 있으며 1순위 미달 시에만 2순위 입주자를 선정합니다.

대부분 1순위에 신청하니 경쟁이 많을 수밖에 없는데 이때 가점제 및 추첨제로 입주자를 선정합니다.
그리고 2순위는 가점제가 아닌 추첨제로만 입주자 선정합니다.

가점 점수가 높으면 가점제가 유리하지만 높지 않으면 추첨제로 당첨되길 기대해야 합니다.

가점이 낮을 경우 청약 가점과 상관없이 당첨될 수 있는 추첨제의 비율이 무척 중요한 것 입니다.
그럼, 가점제와 추첨제 선정 비율 바로 확인해 보겠습니다.

 

 

2. 가점제, 추첨제 선정 비율

 

 

2023년 4월 개정되면서 가점제 비율이 높던 과거와는 다르게 추첨제 비율을 높여 청약 가점 낮은 청년, 신혼부부나 이미 주택을 소유한 자에게 더 많은 기회가 생겼습니다. 그전에는 서울 가점 커트라인이 꽤 높았기 때문에 위와 같은 신청자에겐 당첨이 거의 불가능했다고 볼 수 있었습니다.

4월 주택청약 추첨제 비율의 완화는 더 많은 사람들에게 좋은 기회가 될 수 있기 때문에 아파트 청약에 더 많은 관심이 쏟아지고 있습니다.

 

전용면적	규제지역 (강남,서초,송파,용산)		비규제지역 (규제지역 외 모든지역)
60㎡ 이하	가점제 40%		가점제 40% 추첨제 60%
	추첨제 60%
60㎡ 초과 85㎡ 이하	가점제 70%
	추첨제 30%
85㎡ 초과	가점제 80%		가점제 0%
	추첨제 20%		추첨제 100%

 

규제지역

가점제 100%였던 투기과열지구에 추첨제가 생겼으니 큰 이점이라고 볼 수 있습니다.

60㎡ 이하는 가점보다 추첨 비율이 높아 소형 평형을 원하는 수요자에게는 기회가 더 많아졌습니다.

85㎡ 초과 대형 평형은 가점 비율이 높아졌는데 그동안 무주택기간과 가족이 늘어난 중장년층 수요층에 알맞은 선택이 될 것 같습니다.

 

비규제지역

대부분의 규제지역이 해제되면서 강남,서초,송파, 용산 제외 모든 지역이 비규제지역이 되었습니다.

젊은 층 수요가 많은 85㎡ 이하 중소형 평형은 추첨제를 확대하였고,

특히 85㎡ 초과 평형은 100% 추첨제라 가점이 낮은 수요층에게 큰 기회가 될 것 입니다.

 

 

3. 간단 정리

가점이 높은 경우 - 규제지역 60㎡ 초과 면적에 청약하는 것이 유리합니다.

가점이 낮은 경우 - 규제지역 60㎡이하, 비규제지역 전 면적, 특히 85㎡ 초과 평형에 청약하는 것이 유리합니다.

 

 

주의사항

추첨제 물량이 전부 공평하게 공급되는 것은 아니며 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급합니다.
나머지 25%는 우선 공급 탈락자와 1주택자에게서 선정합니다.

 

 

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