서대문센트럴아이파크는 홍은 13구역 재건축 지역입니다. 이 단지는 북한산과 인왕산 자락에 위치한 숲세권으로 홍제천이 흐르며 녹지 환경이 좋습니다. 채광과 통풍이 잘되는 남향 위주로 설계됐으며 동간 간격은 넓어 쾌적한 주거 환경이 될 것 입니다. 하반기에 분양할 예정으로 미리 아파트 정보 확인하셔서 준비하시기 바랍니다.
사업개요
건설사 - HDC현대산업개발(주)
위치 - 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111
공급세대 - 지하 2층~지상 15층, 12개동 827세대 중 공급세대는 409세대
입주시기 - 2024년 11월 예정이었으나 현재 미정입니다.
용적률/건폐율 - 200%/24%
분양 세대수
827세대 중 일반분양은 409세대입니다. 주로 59타입과, 84타입이 분양 될 예정입니다. 84㎡에는 다양한 타입의 테라스를 포함하고 있습니다.
49㎡ 7세대
59A㎡ 201세대
59B㎡ 37세대
75㎡ 23세대
84A㎡ 103세대
84B㎡ 14세대
T84A㎡ 4세대
T84B㎡ 2세대
T84C㎡ 1세대
T84D㎡ 17세대
총 409세대
분양가, 분양일정
4월 분양 예정이었으나 공사비 문제등으로 지연되어 올 하반기에 분양 예정입니다.
올 초 서대문센트럴 아이파크 예상 분양가는 3.3㎡당 2,910만원으로 전용 59기준 6.9억원, 전용 84기준 9.9억원이었습니다. 그러나 하반기 분양시에는 건축비, 인건비 상승 등으로 조금 더 오를 것이라 전망하고 있습니다.
입지 분석
학군 - 700m 거리에 홍은초가 있으며 1km이상 거리에 인왕중, 홍은중, 명지고, 동명여자고, 숭문고 등의 학군이 있습니다.
교통 - 2km에 3호선 홍제역, 녹번역이 있으며 도보, 대중교통 이용시 약 20~30분 정도 걸립니다. 자차 이용시 내부순환고속도로가 근처에 있어 이용하기 편합니다.
환경 - 산 바로 앞에 위치해 있어 숲세권이라 괘적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 그러나 전반적으로 주변 인프라는 부족한 편이고 산쪽이라 가파른 언덕에 위치해 있습니다.
주변 실거래가
인근의 4년차 북한산두산위브 1,2차는 최근 실거래가 평당 약 2,500~2,800만원입니다.
홍제역 역세권 아파트를 보면(13구역과 약 2km 떨어져 있음) 녹번동 힐스테이트녹번과 응암동 힐스테이트녹번역은 평당 약 3,300~3,600만원입니다
전부 5년차 내의 신축 아파트라 볼 수 있습니다.
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